Предполагается, что дополнительной мерой для управляющих компаний станет работа по снижению ОДН: реализовывать энергосберегающие мероприятия, выявлять несанкционированное подключение к общедомовым сетям.
В соответствии с изменениями в статье 154 Жилищного кодекса РФ, с 1 января 2017 года изменился порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Эти расходы теперь будут относиться не к коммунальным, как прежде, а к жилищным услугам. Соответственно, плату за них будут взимать управляющие компании по статье «содержание и ремонт». Плата за общедомовые нужды, в том числе и по электроэнергии, будет отражена в квитанции за жилищные услуги, которые выставляет жильцам управляющая компания отдельной строкой. Из квитанции за коммунальные услуги данное начисление исчезнет.
ВАЖНО! При выбранном способе управления (это может быть управляющая организация, ТСЖ и иной кооператив) плата за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме, входит в состав платы за содержание жилья и рассчитывается в пределах норматива.
Если дом находится в непосредственном управлении либо форма управления не выбрана, то ресурсоснабжающая организация (по услуге электроснабжения – это филиал «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт») по-прежнему в квитанциях за электроэнергию выставляет абонентам к оплате услугу электроснабжения на ОДН, но не более утвержденных нормативов.
«СмоленскАтомЭнергоСбыт» производит расчет и начисление платы за потребленную электроэнергию (в том числе и расходуемую на содержание общего имущества МКД) строго в соответствии с действующим законодательством с учетом изменений, вступивших в силу 1 января 2017 года.
Как проверить, кто должен осуществлять начисление общедомовых нужд – управляющая или ресурсоснабжающая организация?
В случае если на сайте главного управления «Государственная жилищная инспекция по Смоленской области» в реестре домов, находящихся под управлением лицензируемых управляющих компаний, указан адрес вашего дома, то начисление и оплату ОДН производит управляющая организация. В иных случаях – ресурсоснабжающая организация.
Как рассчитываются ОДН?
Размер платы рассчитывается по каждому собственнику индивидуально. Приходящийся на конкретную квартиру объем электроэнергии, предоставленный за расчетный период на содержание общего имущества (ранее ОДН) в МКД по нормативу, определяется следующим образом: норматив потребления соответствующего вида ресурса умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД, и умножается на отношение площади конкретного жилого (нежилого помещения) к общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.
Таким образом, рассчитанные суммы и предъявленные к оплате населению могут отличаться от начислений по фактическим показаниям общедомового прибора учета. Превышение фактических ОДН над нормативными (сверхнормативные ОДН) ляжет на плечи управляющих компаний. Предполагается, что дополнительной мерой для управляющих компаний станет работа по снижению ОДН: реализовывать энергосберегающие мероприятия, выявлять несанкционированное подключение к общедомовым сетям.
Данные изменения касаются расчетов за электроэнергию, потребленную на ОДН с 1 января 2017 года. Если абонент в 2016 году, а также за более ранние периоды, имел задолженность за электроэнергию, потребленную на ОДН, то в этом случае сумма задолженности будет отражаться в счете от ресурсоснабжающей организации до тех пор, пока абонент не погасит ее в полном объеме.
Вниманию юридических лиц и собственников нежилых помещений в многоквартирных домах!
Вам необходимо заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией напрямую. Для потребителей – юридических лиц в нежилых помещениях плата за ОДН предъявляется по цене (тарифу), установленной для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
Что такое электроэнергия, расходуемая на содержание общего имущества МКД?
В понятие электроэнергии, расходуемой на содержание общего имущества многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования.
«Горячая линия» «СмоленскАтомЭнергоСбыт»:
8(4812) 68-75-50
ПРИМЕР. Данные для расчета:
– общая площадь помещений в МКД (жил. и нежил. помещения) = 277,1 кв.м;
– общая площадь помещений в составе общего имущества = 22 кв.м;
– площадь квартиры = 38 кв.м;
– применяемый норматив 1,1 кВт*ч\кв.м.
Соответственно, расчет ОДН для этой квартиры таков: 1,1 х 22 : 277,1 х 38 = 3,32 кВт*ч;
стоимость начисленных ОДН 3,32 х 3,49 (тариф на электрическую энергию) = 11,57 руб.
Пресс-служба филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт»