В 2022 году придётся платить налог за баню, теплицу, туалет и сарай.
В 2022 году начали действовать новые налоги – на бани, теплицы, туалеты и сараи. Теперь, после внесения изменений в Налоговый кодекc РФ, постройки в виде бань, теплиц и сараев признаются полноценными объектами налогообложения. То есть отныне это объекты недвижимого имущества, которые наравне с жилым домом подлежат налогообложению. Это должно было произойти ещё в 2016 году, когда были внесены изменения в Налоговый кодекс, однако до 2022 года налоговые органы взяли паузу с налоговым контролем.
Федеральная налоговая служба в конце 2021 года дала свои разъяснения о начале налогового периода с 1 января 2022 года по налогу на теплицы, сараи и бани.
Пока подача информации о владении рассматриваемыми налогооблагаемыми объектами носит заявительный характер. Но если гражданин скроет, что у него на участке есть такой объект и не заплатит за него налог – ФНС будет проведена независимая оценка недвижимого имущества гражданина, а итогам её проведения будет назначена уже повышенная ставка по налогу на нежилые постройки. Это уже административная ответственность за укрытие налога от государства.
Кстати, если на земельном участке расположена временная постройка или самовольное строение – в этом случае налог за владение незарегистрированным объектом государством взиматься не будет. Однако стоит помнить, что у любого незарегистрированного объекта недвижимого имущества (самозастроя) есть свои проблемы: такое строение нельзя наследовать, подарить или продать.
Ставка по налогу на такие нежилые сооружения будет колебаться от 0,1% до 0,3% в год и рассчитываться от их кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как известно, сейчас максимально приближена к рыночной. Иными словами, платить придётся немало.
Если гражданин на земельном участке категории “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ) владеет сооружением, которое применяется им в хозяйственных целях или которое относится к жилищно-бытовому фонду, а площадь такого строения не превышает 50 кв. метров, – он получает освобождение от уплаты налога по этому строению.
Не следует забывать, что такая льгота по освобождению от оплаты налога предоставляется только по отношению к одному из объектов налогообложения.
Также освобождаются от оплаты налога на владение баней, теплицей и сараем инвалиды 1, 2 и 3 групп, участники и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий.
Как будут выявлять неплательщиков
В новостях уже была информация о том, что в 2022 году Росреестр будет проводить массовые проверки земельных участков граждан при помощи беспилотников и квадрокоптеров. Летательный аппарат будет кружить над определённой территорией и проводить видео-съёмку земельных участков и строений на них. Затем сотрудники Росреестра сопоставят фактические объекты, находящиеся на участках, с зарегистрированными. Владельцев капитальных строений, не зарегистрированных в Росреесте (самозастроев), ждут проверки и штрафы.
В свою очередь, эту же информацию будут проверять и сотрудники Федеральной налоговой службы. В результате, налоговики смогут увидеть, какие объекты недвижимого имущества, прошедшие государственную регистрацию, ещё не попали под налогообложение.
Как было сказано выше, к “уклонистам” будут применять санкции в виде повышенного налогового коэффициента.
Если налогоплательщик добровольно сообщит о владении нежилыми постройками, то на его участок придёт кадастровый инженер, который включит строение в межевой план.
Также следует помнить, что если у возведённого сооружения не имеется фундамента, оно легко разбирается и демонтируется – такое сооружение по закону признаётся некапитальным, и налог за него уплачивать не нужно.
Н.Ч. БАЯНОВ, судья Гагаринского районного суда Смоленской области
ФОТО: https://yur-gazeta.ru